[milik]

думать видимо стоит о
http://forum.zakonia.ru/showpost.php...9&postcount=12

[Юрий-73]

Сообщение от milik

думать видимо стоит о

А что это даст в практическом плане ?

[milik]

если у комнат>1, то у нее будет своя комната

[Вера Григорьевна]

Огромное спасибо всем, кто откликнулся на мою просьбу помочь советом. Ситуация все более и более осложняется, денег родственнице по-прежнему взять негде, а сегодня стало известно, что на эту 1/3 часть квартиры претендует семья из 3-х человек, об этом нам сообщила по телефону риэлтор, я была в шоке от такой новости – как они все собираются уместиться в комнате 9 с небольшим кв.м., учитывая, что в соседней комнате еще двое человек и кухня 6 кв.м. Конечно, необходимо обращаться в суд с требованием или о выделении доли в натуре или об определении порядка пользования. Вот скажите мне, пожалуйста, господа юристы, это какому «умному» человеку пришла в голову мысль, которая впоследствии приняла форму закона, - что можно продать ДОЛЮ в квартире, учитывая, что в стандартной квартире реальную долю выделить по техническим причинам невозможно? Ведь собственностью может быть не только недвижимость, но и какая-либо ценная, антикварная? к примеру, вещь, которая имеет определенную и немалую ценность, пока неделима. Т.е. собственники, владеющие такой уникальной вещью, должны или в порядке очередности ею пользоваться, или довольствоваться моральным удовлетворением, что имеют отношение к такой вещице. Если же кому-то из собственников захочется единолично ею завладеть, то он будет вынужден сходить сначала к антиквару оценить её, а затем найти средства и выплатить остальным собственникам денежную компенсацию. А если же начать от неё по кусочку «отпиливать» по количеству собственников, то это уже будет не антикварная вещь, а утиль, который станет никому не нужен в таком виде. То же самое должно быть и с квартирой – нельзя её «пилить», тем более учитывая, что на таких продажах греют руки всякого рода проходимцы, и в результате бывшие сособственники пополняют армию бомжей.

[ivasi]

Вера Григорьевна,
про неделимую вещь, статья в гражжданском кодексе есть.
теперь

Сообщение от Вера Григорьевна

в суд с требованием или о выделении доли в натуре

Выдел доли в натуре возможен только при наличии техническй возможности оборудовать отдельный выход , санузел и кухню. это неоднократно обсуждалось на форуме, воспользуйтесь поиском, пожалуйста

Сообщение от Вера Григорьевна

что на эту 1/3 часть квартиры претендует семья из 3-х человек, об этом нам сообщила по телефону риэлтор, я была в шоке от такой новости – как они все собираются уместиться в комнате 9 с небольшим кв.м.

Это их проблема, а не Ваша.
Могу только заметить, что если они оформят долю на кого-то одного, то законно проживать в этой квартире сможет только этот один и его несовершеннолетние дети. С другой стороны, решается это проблема тоже просто - дарением части доли.

Сообщение от Вера Григорьевна

об определении порядка пользования

да, конечно. либо полюбовно, либо в суд. Это даст Вам право закрывать определнную Вам в пользование комнату на ключ.

Сообщение от Вера Григорьевна

Вот скажите мне, пожалуйста, господа юристы, это какому «умному» человеку пришла в голову мысль, которая впоследствии приняла форму закона, - что можно продать ДОЛЮ в квартире, учитывая, что в стандартной квартире реальную долю выделить по техническим причинам невозможно?

а посмотрите на это с точки зрения того сосбственника, который имеет доолю в квартире, но не может с ней ничего сделать? Жить он в ей не может, а содержать ее обязан...
Продажа доли - нормальное явление, просто с доходами большинства граждан - это нереально. Если бы недвижимость стоила в десять раз меньше, то и вопросов по ее переходам из рук в руки не возникало бы. Но это вопрос уже не к законам по собственности.

[milik]

все это очень подозрительно

если они сначала купят, а потом определят порядок пользования, то не получится ли так, что им отдадут большую комнату, несмотря на то, что у них меньшая доля. их то трое?

[ivasi]

Сообщение от milik

у них меньшая доля

не отдадут

[milik]

в принципе, на том же сайте есть такой пример

[ivasi]

если бы у них доли были равные, то вариант был бы возможен. Но с соотношением - треть на две трети- маловероятен.

[Юрий-73]

Сообщение от milik

не получится ли так, что им отдадут большую комнату, несмотря на то, что у них меньшая доля. их то трое?

С какого перепуга ?

Сообщение от Вера Григорьевна

Вот скажите мне, пожалуйста, господа юристы, это какому «умному» человеку пришла в голову мысль, которая впоследствии приняла форму закона, - что можно продать ДОЛЮ в квартире, учитывая, что в стандартной квартире реальную долю выделить по техническим причинам невозможно?

А вот поэтому и есть ст. 252 ГК и ее 3 и 4 части. Вы, видимо, пренебрегли моим советом, а теперь о нем же спрашиваете.

Сообщение от Вера Григорьевна

Если же кому-то из собственников захочется единолично ею завладеть, то он будет вынужден сходить сначала к антиквару оценить её, а затем найти средства и выплатить остальным собственникам денежную компенсацию

О чем вам и говорят...тоже и в отношении доли в долевой собственности на квартиру.

Сообщение от Вера Григорьевна

То же самое должно быть и с квартирой – нельзя её «пилить»

Так выплачивайте 1/3 часть по рыночной цене и дело с концом.