[Gasman2]

Несколько лет назад приобрел гараж в ГСПК, который арендует землю, ежегодно пролонгируя аренду. Точно не помню, но кажется оформили так: бывший хозяин написал бумагу о передачи гаража мне, а я о принятии гаража. Председатель выдал "Свидетельство на право пользования гаражом-боксом" с печатью ГСПК, в котором говорится, что, мол, я являюсь членом кооператива и владельцем гаража-бокса на арендуемом у Департамента зем.ресурсов Москвы участке.
Гаражи планируют сносить, сейчас идет обсуждение проекта в Управе.
Недавно было утверждено "Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей", из которого следует, что

Цитата:2.2. Владелец гаража - лицо, обладающее правом собственности
на гараж, которое подтверждается любым из следующих документов
(далее - правоподтверждающие документы):
- актом, изданным органом государственной власти или органом
местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, кото-
рый установлен законодательством, действовавшим в месте издания
такого акта на момент его издания;
- договором и другой сделкой в отношении гаража, совершенной
в соответствии с законодательством, действовавшим в месте располо-
жения гаража на момент совершения сделки;
- свидетельством о праве на наследство;
- вступившим в законную силу судебным актом;
- актом (свидетельством) о праве на гараж, выданным уполномо-
ченным органом государственной власти в порядке, установленном за-
конодательством, действовавшим в месте издания такого акта на мо-
мент его издания;
- документом, подтверждающим членство в соответствующей орга-
низации автомобилистов;
- иными документами, которые в соответствии с законодательст-
вом Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение,
прекращение, переход прав.

Могу ли я на основании только вышеуказанного свидетельства рассчитывать на компенсацию или мне нужно еще оформить какие-нибудь бумаги?

[Сергей 777]

Gasman2, срочно оформляйте свидетельство о праве собственности на гараж в Росреестре, без него компенсацию не предоставят.

[Gasman2]

Поговорил с бухгалтером и председателем.
Вобщем, ситуация плачевная, никто никогда из кооператива не оформлял в собственность гараж и никто не в курсе как это сделать. Мало того, говорят, что гараж как строение, никто не будет отбирать, только землю, поэтому от того, что гараж в собственности или нет - ничего не меняется.
Ситуация усугубляется тем, что бывший хозяин умер, покупал я гараж у его зятя, и честно говоря, даж не знаю вступали ли они в наследство на него (((

Как мне быть в данной ситуации?

[Сергей 777]

Gasman2, оформляйте по справке ГСПК (из Вашего положения - документ, подтверждающий членство в соответствующей организации автомобилистов), кадастровый паспорт на гараж из БТИ и вроде все. В Росреестр сходите -образец справки они Вам дадут и более подробно проконсультируют.

А землю из под гаража не думали каким образом будут отбирать?

[Gasman2]

Сообщение от Сергей 777

...
А землю из под гаража не думали каким образом будут отбирать?

ГСПК расположен на арендуемом у Департамента зем.ресурсов Москвы участке. Поэтому вопрос "отбора" земли думаю тут не стоит.

Спасибо за план действий!

[Gasman2]

Сообщение от Сергей 777

Gasman2, оформляйте по справке ГСПК (из Вашего положения - документ, подтверждающий членство в соответствующей организации автомобилистов), кадастровый паспорт на гараж из БТИ и вроде все. В Росреестр сходите -образец справки они Вам дадут и более подробно проконсультируют.

А землю из под гаража не думали каким образом будут отбирать?

Скажите пож., я получил в электронном виде кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен ГСПК. Достаточно ли его и свидетельства о собственности от кооператива, чтобы идти в росреестр?

[Gasman2]

наткнулся на статью http://bti-chita.ru/ShowNews.php?id_News=927. Там сказано, что переоформить в собственность гараж можно только в следующем порядке:

оформление права собственности на гараж в ГК первоначальным собственником (продавцом), затем заключение сделки купли-продажи (дарения), и лишь потом регистрация права собственности за новым владельцем.

. И кадастровый паспорт может быть выдан только первоначальному владельцу, данные о котором подавались в момент оформления ГСПК. Т.е. мне его судя по всему не дадут. Бывшему владельцу бы дали. Загвоздка вся в том, что он умер....

Получается, что у меня на руках есть:
заява бывшего хозяина о выходе из членства ГСПК,
заява о моем входе в членство ГСПК,
св-во на право пользования гаражом-боксом (в нем дополнительно сказано, что я член ГСПК и владелец гаража-бокса)

[rybin_av]

Gasman2, у Вас капитальный гараж или "железо"? Аренда участка у ГСК для каких целей и на какой срок?

[Gasman2]

Сообщение от rybin_av

Gasman2, у Вас капитальный гараж или "железо"? Аренда участка у ГСК для каких целей и на какой срок?

железо
Для каких целей точно не знаю, вот выдержка из кадастрового паспорта на участок:

9 Разрешенное использование: размещения и последующей эксплуатации автостоянки боксового типа на 95 машиномест
...
15 Сведения о правах: Cведения о регистрации прав отсутствуют

Каждый раз срок аренды пролонгируют на год вперед. В глаза договор не видел, но слышал, что там есть пункты о досрочном освобождении участка, причем за свой счет.

[Сыщик]

Сообщение от Gasman2

железо

Так это у Вас движимое имущество, соответственно, сносу не подлежит, госрегистрации тоже. Вам могут выдать предписание о его демонтаже и удалении с земельного участка, вот и вся история.
Госрегистрация, снос, компенсация - это всё относится к недвижимости, с Вашим кооперативом никак не связано. Ваш кооператив - арендатор земельного участка, который обязан его освободить по требованию арендодателя. Ситуация, что называется, штатная. Прекращения права собственности на движимое имущество (то самое "железо") это не влечет, гараж остается Вашим и Вы вправе переместить его на любой законно принадлежащий Вам земельный участок. Госрегистрации права собственности на такой гараж, повторяю, не требуется.
Недвижимость - это капитальное строение с фундаментом.