[Zorrander]

Ситуация такая: в период брака один из супругов приобрел нежилое помещение (было зарегистрировано на имя этого человека). При разводе было составлено в простой письменной форме соглашение о разделе имущества, согласно которому данное помещение осталось в собственности того супруга, на которого оно зарегистрировано. Следует ли этому человеку после развода перерегистрировать еще раз свое право собственности?

[Сергей 777]

Zorrander, Росрееестр при регистрации прав указывает в свид-ве о праве собственности на основании какого документа зарегистрировано право (правоустанавливающий док-т) и размер доли по этому док-ту (целое, доля). В Вашем случае размер объекта во владении не изменился, у Росреестра нет оснований менять зарегистрированное право, а соглашение о разделе, храните как дополнительный документ (я бы рекомендовал нотариально удостоверить данное соглашение, хотя закон и не предъявляет обязательного нотариального удостоверения).

[el booka]

Сообщение от Сергей 777

Zorrander, Росрееестр при регистрации прав указывает в свид-ве о праве собственности на основании какого документа зарегистрировано право (правоустанавливающий док-т) и размер доли по этому док-ту (целое, доля). В Вашем случае размер объекта во владении не изменился, у Росреестра нет оснований менять зарегистрированное право, а соглашение о разделе, храните как дополнительный документ (я бы рекомендовал нотариально удостоверить данное соглашение, хотя закон и не предъявляет обязательного нотариального удостоверения).

хм, с другой стороны тут как раз и изменились правоустанавливающие. был, как я понял, только договор купли-продажи, а теперь к нему добавляется соглашение о разделе имущества. в принципе можно было бы и сдать. НО при отчуждении оно - соглашение о разделе по-любому потребуется. так что берегите его

[legal_adviser_surgut]

Я когда делал супругам соглашение о разделе имущества, в данном случае квартиры, супруг отказывался от квартиры в пользу супруги. Данное соглашение регистрировалось в регистрационном органе, и уже в свидетельстве числилось основания права собственности - данное соглашение.

[el booka]

Сообщение от legal_adviser_surgut

Я когда делал супругам соглашение о разделе имущества, в данном случае квартиры, супруг отказывался от квартиры в пользу супруги. Данное соглашение регистрировалось в регистрационном органе, и уже в свидетельстве числилось основания права собственности - данное соглашение.

я про это и говорю, что правоустанавливающие документы все равно изменяются, к ним добавляется соглашение о разделе. оно изменяет режим собственности с общей совместной на личную. поэтому по хорошему нужно обратиться с регистрацией этого соглашения. подают заявление на регистрацию супруги вдвоем.

[Сергей 777]

el booka, регистрируется не соглашение, а право по нему, по моему мнению достаточно сохранить данное соглашение.

[Сергей 777]

Сообщение от legal_adviser_surgut

Я когда делал супругам соглашение о разделе имущества, в данном случае квартиры, супруг отказывался от квартиры в пользу супруги. Данное соглашение регистрировалось в регистрационном органе, и уже в свидетельстве числилось основания права собственности - данное соглашение.

Это другая ситуация, здесь требуется.

[Сергей 777]

Сообщение от el booka

я про это и говорю, что правоустанавливающие документы все равно изменяются, к ним добавляется соглашение о разделе. оно изменяет режим собственности с общей совместной на личную. поэтому по хорошему нужно обратиться с регистрацией этого соглашения. подают заявление на регистрацию супруги вдвоем.

Поскольку в свидетельстве о праве соб-ти указан вид права: право собственности 100% (причем без указания на общую совместную и личную). Что регистрировать регистратору? Право соб-ти и так 100% и подтверждающие док-ты есть и на всякий случай соглашение о разделе. При чем по датам документов можно все проследить и все понять.

[el booka]

Сергей 777, Вы же знаете что такое титульный собственник! Приобретенное в браке имущество признается общим совместным вне зависимости от того, на чье имя оно было оформлено. естественно там буде 100 % собственности если оно зарег-но за мужем, однако это не изменяет правового режима.
а соглашение относительно прав на имущество все же подлежит регистрации, и правоустанавливающие документы изменятся. А что делать регистратору, так пусть что то делает)))

[Сергей 777]

el booka, я это все понимаю и ситуация действительно спорная, регистратор в этой ситуации максимум что сможет сделать это по заявлению внести изменение в графу свидетельства о праве соб-ти: документы основания и указать договор купли-продажи и соглашение о разделе, хотя это ничего и не поменяет и без регистрации правовой режим имущества супругов изменен, который не требует в данной ситуации доп. регистрации.