[SvetlanaSmetana]

Добрый день. При создании навеса (козырька) в магазин, находящемся на первом этаже жилого пятиэтажного дома, необходимо ли согласие жильцов квартир на втором этаже? Если нужно, то на основании каких законов или нормативных документов и нужно согласие владельца квартиры или достаточно что бы дали письменное согласие люди прописанные в ней, но не являющимися владельцами? Спасибо.

П.С. Если моя тема не в этой ветке должна быть, прошу модераторов перенести ее в соответствующую.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от SvetlanaSmetana

нужно, то на основании

Жилищного кодекса

[Сыщик]

Сообщение от SvetlanaSmetana

Добрый день. При создании навеса (козырька) в магазин, находящемся на первом этаже жилого пятиэтажного дома, необходимо ли согласие жильцов квартир на втором этаже?

Всё гораздо хуже. По букве закона требуется согласие не жильцов квартир на втором этаже, а собрания собственников помещений в жилом доме (ст.ст. 36, 44 Жилищного Кодекса РФ). Судебная практика расценивает пристройку козырька путем крепления его к несущей стене дома как использование общего имущества в жилом доме, требующее согласия собственников (Постановление ФАС ЦО № А54-3181/2007-С16 от 27.01.2009).
В таком случае подлежит применению и следующее толкование:

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
Лицо, которое использует по договору не являющуюся помещением часть здания, не владеет каким-либо объектом недвижимости и, следовательно, не вправе предъявлять требования, основанные на статьях 301, 304, 305 ГК РФ.
К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.

п.7 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64.

Кроме того, в порядке ст.7 Жилищного кодекса РФ и ст.6 Гражданского кодекса РФ по аналогии к данным отношениям подлежит применению и ст. 290 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что несущие конструкции дома (стены) являются общей долевой собственностью собственников квартир в этом доме (п.1 вышеуказанного Постановления Пленума ВАС РФ).

Так что без их согласия по закону не обойтись.
Если хотите попроще решить вопрос - договаривайтесь с управляющей организацией в этом жилом доме.

[SvetlanaSmetana]

Спасибо за быстрый ответ.

Сообщение от Сыщик

..Если хотите попроще решить вопрос - договаривайтесь с управляющей организацией в этом жилом доме.

В случае если договорились с управляющей организацией, а при установке козырька жильцы над магазином не согласны с этим решением, какие дальнейшие действия?

[Сыщик]

Согласие собственников не должно быть единогласным. Нужно квалифицированное большинство (2/3 голосов) - ст. 46 ЖК РФ.

Смысл договоренности с УК в том и состоит, что УК набирает необходимое большинство. Это достигается двумя способами: 1) через контакты с крупнейшими в доме собственниками (количество голосов у каждого собственника пропорционально принадлежащей ему площади - доли от суммарной площади помещений в доме); т.е. если четверть дома занимает какой-нибудь банк, у которого право собственности на нежилые помещения, значит, четверть голосов в распоряжении УК уже есть, потому что враждовать такой крупный собственник и УК не могут - не получится регулярное техническое обслуживание и 2) через доверенности от собственников, не желающих ходить на собрания. Руководитель УК берет от них доверенности и этими доверенностями собирает и кворум, и нужное ему большинство. Без этого практически невозможно эффективное управление домом. Иначе нескончаемые коммунальные войны и анархия.
Руководитель УК сделает вам голоса большинства собственников, если договоритесь.
Жильцы-несобственники в данном случае права голоса не имеют.

[SvetlanaSmetana]

Если конструкция козырька такова, что он будет выше на 20-30 см уровня пола балкона квартиры на втором этаже, является ли это нарушением каких нибудь САНпинов или других нормативных документов? И если является, то каких пунктов?

Т.е. справа от балкона находиться окно кухни, так вот при монтаже козырька, получается что появиться под этим окном площадка, которая во высоте будет выше чем пол балкона.
Спасибо.