[Геральт из Ривии]

Вот, собственно, прямая ссылка на определение.
http://vs.jak.sudrf.ru/modules.php?n...36711000512358
А надзор и смотреть нечего, дело не истребовалось.
http://vs.jak.sudrf.ru/modules.php?n...elo_id=2800001

[o-lex]

Добрый день! Вопрос у меня неординарный:
1.Сын купил квартиру и оформил её на мать с отцом. Сам сын в этой квартире зарегистрирован и проживает постоянно (родители живут в загородном доме).
2. Настал момент и мать подала иск в суд о лишении сына права проживания в этой квартире. Суды (1, касация надзорка) сын выиграл. Но...
Мать пошла дальше и продала квартиру знакомому. При этом они с отцом остались прописаны в этой квартире. Сын узнал о продаже совершенно случайно при получении формы 9.
Что ему грозит в такой ситуации, стоит ли обращаться в суд с иском о признании сделки продажи недействительной? Может у кого есть практика по такому спору? И как в такой ситуации сохранить своё право проживания.

[Настасья Филипповна]

o-lex, у сына нет права требовать признать сделку недействительной, т.к. стороной сделки он не является.

[o-lex]

Сообщение от Настасья Филипповна

o-lex, у сына нет права требовать признать сделку недействительной, т.к. стороной сделки он не является.

Но он же является заинтересованным лицом. И в квартире он в этой проживает один, следовательно как заинтересованное в сохранении регистрации лицо может требовать признания сделки недействительной. или все таки нет?

[Настасья Филипповна]

o-lex, а каким образом нарушают его права?
и поянисте, на каком основании суды отказали его матери в иске.

[o-lex]

Сообщение от Настасья Филипповна

o-lex, а каким образом нарушают его права?
и поянисте, на каком основании суды отказали его матери в иске.

История длинная и запутанная. Если вкратце, то в 1991 году была получена от государства квартира на 4х человек (родители+н/л сын и дочь). Мать единолично её приватизировала в 1993 г. (сыну было тогда 15 или 16 лет). Далее она продает эту квартиру и покупает 2 комнаты на дочь, регистрирует себя и дочь в этих комнатах. У семьи на тот момент есть ещё одна квартира, в которую регистрируют сына, далее эта квартира продается и приобретается спорная жилплощадь, в которой так же сын зарегистрирован. Суд отказал в удовлетворении иска на основании того, что сын был лишен родителями законного права приватизации и как следствие имеет право на проживание в спорной квартире.

[ivasi]

Сообщение от o-lex

Суд отказал в удовлетворении иска на основании того, что сын был лишен родителями законного права приватизации и как следствие имеет право на проживание в спорной квартире.

тогда все так и останется. Квартира у знакомого и сын с бессрочным право проживания( так ведь в решении суда написано?) в этой квартире
оспаривать сделку у сына оснований нет - его право пользования никто не нарушает.
Но ситуация, конечно, не ах. И видимо автор не все рассказал. Напрмер, почему

Сообщение от o-lex

1.Сын купил квартиру и оформил её на мать с отцом.

Собственник имеет право пользоваться квартирой сам , предоставлять право пользования другим лицам, все без спроса бессрочно зарегистрированного.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

предоставлять право пользования другим лицам

А сдать в найм может?

[o-lex]

Сообщение от ivasi

Но ситуация, конечно, не ах. И видимо автор не все рассказал.

У сына условный срок. Он таким образом решил перестраховаться. Доверился самому близкому на тот момент человеку - маме.
И ещё, сегодня обнаружили на сайте райсуда иск о выселении от нового собственника.
И можно ли потребовать от матери предоставления иного жилого помещения в судебном порядке? Оне ведь квартиру "продала", деньги получила.

[ivasi]

Сообщение от o-lex

И можно ли потребовать от матери предоставления иного жилого помещения в судебном порядке? Оне ведь квартиру "продала", деньги получила.

требовать-то можно, но основания не видно. Целесообразнее торговаться с нынешним собственником по поводу выписки.

Сообщение от Геральт из Ривии

А сдать в найм может?

Помнится, когда мы это обсуждали в предыдущий раз,Вы указывали на то,
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Вы трактуете "свободное" как "свободное от прав третьих лиц". Но если посмотреть ЖК в главе про соцнайм, то там так и написано в ст.65. 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение
Почему тогда в ГК не указано про права других лиц? а просто написано

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).?


Впрчем, по-любому, собственник имеет право предоставлять право пользования кому угодно, не заморачиваясь оформлением найма. Ну пришли , погостили 90 дней.. потом другие пришли