[joe]

Добрый день!
Прошу помочь разобраться в ситуации.
Собственник сдал Арендатору принадлежащие ему помещения общежития (по ЕГРП) сроком ровно на 1 год без госрегистрации. Арендатор сдавал эти помещения субарендатору как нежилые для использования в качестве офиса. Все действующие лица - юридические.
Будет ли первая сделка признана незаключенной, не будет ли признано это нарушение незначительным?
Каковы последствия незаключенности договора аренды для субарендатора - реально ли отказаться от оплаты арендатору как ненадлежащему лицу и истребовать у него ранее уплаченное как неосновательное обогащение? А если собственник предъявит иск и докажет убыток, то с ним и решать.

[mishanik]

joe, по правде говоря, я не особо разбираюсь в коммерческой недвижимости, но думаю так

Сообщение от joe

Будет ли первая сделка признана незаключенной, не будет ли признано это нарушение незначительным?

Будет, в плане нерегистрации нет такого понятия как незнаительность нарушения. Договор или подлежит регистрации или нет. Третьего не дано

Сообщение от joe

Каковы последствия незаключенности договора аренды для субарендатора - реально ли отказаться от оплаты арендатору как ненадлежащему лицу и истребовать у него ранее уплаченное как неосновательное обогащение?

не платить в дальнейшем - можно конечно. А вот что касается возврата того, что Вы оплатили, то...

ГК РФ

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.


...в общем, боюсь, что не получится...