[Геральт из Ривии]

Сообщение от mishanik

А я так понял, что юрлицо еще не является собственником помещения...

Если оно уже внесло полностью пай (паи), то является собственником. Только распорядится своим имуществом не может, поскольку право собственности не зарегистрировано.

[mishanik]

Так этот момент можно представить так, что внесло не полностью (1000 руб. не донесли))))))

[Radjab]

Сообщение от Геральт из Ривии

Если оно уже внесло полностью пай (паи), то является собственником. Только распорядится своим имуществом не может, поскольку право собственности не зарегистрировано.

Вот в том то и дело, что юридическое лицо внесло полностью паи и может получить свидетельства о гос. регистрации права собственности на все квартиры, что обойдется ему в 15000 рублей за каждую квартиру + 7500 рублей за регистрацию в последующем договора купли продажи физическому лицу. Можно конечно завысить стоимость квартир на сумму данных расходов, но хотелось бы, если есть какие то варианты, избежать их, что в свою очередь приведет к уменьшению продажной стоимости квартир.
Может уступку пая сделать новым собственникам?

[mishanik]

Radjab, у ВАс куча квартир. Попробуйт такую схему по одной из них. Я так понимаю, что рег. органу не известен точный состав членов кооператива. А аз так, то права на квартиру будут зарегистрированы на того, кому будет выдана справка от кооператива о полной выплате пая. Ну а с этим товарищем может действительно подписать какой-нибудь договор передачи прав на паенакопления.

В общем, попробуйте по одной квартире и посмотрите что получится.

[Radjab]

Ок, к примеру, если выдать 3 справки пайщикам от ЖСК о том, что они имеют право на квартиры принадлежащие ЖСК на праве собственности, то в данном случае они (пайщики) оформляют на себя право собственности, тогда свидетельство о гос. регистрации права собственности ЖСК на весь многоквартирный дом должно быть погашено
Возникает вопрос регистрационная ссылается на то, что все пайщики должны обратиться одновременно для регистрации права собственности на квартиры в данном многоквартирном доме, якобы другого варианты нет, так ли это? И еще, если погашается общая зеленка на весь много квартирный дом в силу оформления права собственности на 3 квартиры за 3 пайщиками, то кто будет являться собственником оставшихся квартир и на основании какого документа, если общая зеленка погашена?

[mishanik]

Сообщение от Radjab

Ок, к примеру, если выдать 3 справки пайщикам от ЖСК о том, что они имеют право на квартиры принадлежащие ЖСК на праве собственности, то в данном случае они (пайщики) оформляют на себя право собственности, тогда свидетельство о гос. регистрации права собственности ЖСК на весь многоквартирный дом должно быть погашено
Возникает вопрос регистрационная ссылается на то, что все пайщики должны обратиться одновременно для регистрации права собственности на квартиры в данном многоквартирном доме, якобы другого варианты нет, так ли это? И еще, если погашается общая зеленка на весь много квартирный дом в силу оформления права собственности на 3 квартиры за 3 пайщиками, то кто будет являться собственником оставшихся квартир и на основании какого документа, если общая зеленка погашена?

Сообщение от Radjab

то в данном случае они (пайщики) оформляют на себя право собственности, тогда свидетельство о гос. регистрации права собственности ЖСК на весь многоквартирный дом должно быть погашено

у ВАс свидетельство на весь многоквартирный дом? Вот это да... Выложите, в коллекцию???

[Radjab]

Сообщение от mishanik

у ВАс свидетельство на весь многоквартирный дом? Вот это да... Выложите, в коллекцию???

А что здесь удивительного, разве это противоречит законодательству РФ???

[mishanik]

никогда такого не видел, правда. Обычно объект права - это квартиры в доме, а не сам дом

Что касается требования рег. органа, то (простите, времени нет посмотреть) оно основывается на некоторых разъяснениях, касающихся гос. регистрации.

[Alexss777]

Сообщение от Radjab

А что здесь удивительного, разве это противоречит законодательству РФ???

если квартиры как объект права не зарегистрированы, то тогда что вы собираетесь оформлять на "третьи лица"? - доли?