[AntonZ]

Добрый день!
Имею в собственности бокс в многоэтажном гаражном комплексе (Москва, Южное Бутово), есть договор купли-продажи, свидетельство о собственности. Подскажите, какова последовательность действий при продаже, какие нужны документы как с моей стороны, так и со стороны покупателя? На некоторых ресурсах прочитал, что для перерегистрации собственности в том числе нужен акт приемки-сдачи, который подписывается после получения денег от покупателя... Как это так, разве тут в отличие от квартиры деньги платятся продавцу еще до регистрации сделки? Возможно я не так что-то понял...
Второй момент - гараж был куплен, когда я состоял в браке. Мы с бывшей супругой заключили соглашение о разделе имущества, где четко сказано, что гараж принадлежит мне и она не имеет на него никаких претензий. Этого достаточно для продажи, ее согласие не требуется? Какие тут могут быть подводные камни?
Спасибо!

PS. Еще замечу, что не знаю, кому принадлежит земля под комплексом, но явно не собственникам боксов. Этот момент надо уточнять, это вообще имеет значение? И нужно ли согласовывать продажу с управляющей компанией?

[_maximus_]

Подскажите, какова последовательность действий при продаже, какие нужны документы как с моей стороны, так и со стороны покупателя?

Договор, акт передачи, документы БТИ, заявления, квитанция об оплате госпошлины.

Сообщение от AntonZ

Как это так, разве тут в отличие от квартиры деньги платятся продавцу еще до регистрации сделки?

При продаже квартиры деньги тоже могут быть выплачены до регистрации. Это является договорённостью сторон, поэтому может быть как и до регистрации, так и после.

Сообщение от AntonZ

Этого достаточно для продажи, ее согласие не требуется?

Достаточно, тем более если сейчас в браке не состоите, то Росреестр вообще не будет спрашивать согласие второго супруга.

Какие тут могут быть подводные камни?

Никаких.

Сообщение от AntonZ

Этот момент надо уточнять, это вообще имеет значение?

На возможность продажи гаражного бокса это никак не влияет.

Сообщение от AntonZ

И нужно ли согласовывать продажу с управляющей компанией?

Нет, не нужно.

[AntonZ]

Сообщение от _maximus_

Договор, акт передачи, документы БТИ, заявления, квитанция об оплате госпошлины.

Видимо еще свид. о регистрации и первичный договор купли-продажи (по которому я покупал)?

При продаже квартиры деньги тоже могут быть выплачены до регистрации. Это является договорённостью сторон, поэтому может быть как и до регистрации, так и после.

Если покупатель не хочет платить до регистрации, то какая используется схема? Ну т.е. видимо это передача денег через банковскую ячейку и при этом должны быть какие-то условия доступа к ней... Я совсем в этом вопросе плаваю, подскажите как правильно и безопасно сделать передачу денег

Достаточно, тем более если сейчас в браке не состоите, то Росреестр вообще не будет спрашивать согласие второго супруга.

Сейчас я в другом браке, согласие новой супруги на продажу требуется?

Спасибо!!

[_maximus_]

Сообщение от AntonZ

Видимо еще свид. о регистрации и первичный договор купли-продажи (по которому я покупал)?

Само собой.

Сообщение от AntonZ

Если покупатель не хочет платить до регистрации, то какая используется схема?

Передача денег через банковскую ячейку.

Сообщение от AntonZ

при этом должны быть какие-то условия доступа к ней...

Как правило это зарегистрированный переход права собственности.

Сообщение от AntonZ

Я совсем в этом вопросе плаваю, подскажите как правильно и безопасно сделать передачу денег

Через банковскую ячейку, условия доступа к банковскому сейфу прописывается в договоре аренды банковской ячейки.

Сообщение от AntonZ

Сейчас я в другом браке, согласие новой супруги на продажу требуется?

Если отметка о регистрации брака в паспорте стоит, то потребуют. Хотя на мой взгляд это незаконно, т.к. имущество в данном случае не является совместно нажитым и согласие супруги на отчуждение гаража по Семейному кодексу не требуется.

[madam Rihter]

Сообщение от _maximus_

документы БТИ .

повторное предоставление тех.описания не требуется, если такое описание уже находится в деле правоустанавливающих документов.

[madam Rihter]

Сообщение от AntonZ

Видимо еще свид. о регистрации и первичный договор купли-продажи (по которому я покупал)?

в регистрирующем органе документ-основание (первичный договор купли-продажи) хранится в деле правоустанавливающих документов. Его предоставлять не требуется. Свидетельство являяется правоподтверждающим документом. Его сдавать регслужбу не надо. Все сведения об объекте и правообладателе содержатся в ЕГРП.

[_maximus_]

Сообщение от madam Rihter

повторное предоставление тех.описания не требуется, если такое описание уже находится в деле правоустанавливающих документов.

Сообщение от madam Rihter

в регистрирующем органе документ-основание (первичный договор купли-продажи) хранится в деле правоустанавливающих документов. Его предоставлять не требуется. Свидетельство являяется правоподтверждающим документом. Его сдавать регслужбу не надо. Все сведения об объекте и правообладателе содержатся в ЕГРП.

а как же

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 1 июля 2002 г. N 184

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
8. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:
заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона;
(в ред. Приказа Минюста РФ от 12.11.2003 N 288)
документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона);
(в ред. Приказа Минюста РФ от 19.01.2005 N 4)
документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона);
документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона);
кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона);

[madam Rihter]

Сообщение от _maximus_

а как же

читайте внимательнее:

8. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона) - таким документом будет являться сегодняшний договор купли-продажи!;
кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона) - речь идёт о земельном участке в данной рекомендации и всё равно ПОВТОРНОЕ предоставление не требуется!

Но в законе есть ссылка на то, что повторное предоставление не требуется, при нахождении тех. описания в ДПД.

[_maximus_]

В рассматриваемом случае, от куда такая уверенность, что документы ранее предоставлялись?
и на счёт

Сообщение от _maximus_

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права

как я понимаю их в любом случае надо предоставлять.

[madam Rihter]

Сообщение от _maximus_

В рассматриваемом случае, от куда такая уверенность, что документы ранее предоставлялись?

без них право бы не было зарегистрировано. исключение: права возникшие до 1998года и не подтвержденные в ЕГРП по сей день.