[алина13]

Сообщение от Митинoв

Цитата:
Сообщение от алина13
вот бы Снежную Королеву спросить....
???

извините меня, я с этим выражением, видимо, не в ту тему попала (модем подводит- тихо "крутит")...

а по принудительному выкупу доли, по-моему, перспектив нет, принудить собственника продать свою собственность даже суд невправе, если не брать предвар.договора купли-продажи с задатками...
арест в рамках исп.производства возможен и даже продажа доли- но не по решениям о принудит.продаже доли

[Митинoв]

Сообщение от алина13

извините меня, я с этим выражением, видимо, не в ту тему попала (модем подводит- тихо "крутит")...

а по принудительному выкупу доли, по-моему, перспектив нет, принудить собственника продать свою собственность даже суд невправе, если не брать предвар.договора купли-продажи с задатками...
арест в рамках исп.производства возможен и даже продажа доли- но не по решениям о принудит.продаже доли

суд не разрешил пользоваться,
принудительная продать (заставить купить) долю "разрешенному" собственнику не перспективна,

остается:
- обжалование
- взыскание компенсации за упущенную пользу (или за аренду, если есть арендуемое жилье)
- продажа новому покупателю

??

[алина13]

Сообщение от Митинoв

остается:
- обжалование
- взыскание компенсации за упущенную пользу (или за аренду, если есть арендуемое жилье)
- продажа новому покупателю

??

скорее всего именно так...
и отпишитесь, пожалста, сюда что и как у Вас будет происходить - нам и другим подобно Вам попавшим в такую ситуацию наука будет...

кстати у меня счас дело аналогичное, пока просим определить порядок пользования, хотя я клиента склоняю к иному пути... тоже отпишусь сюда

[mishanik]

Сообщение от Митинoв

- взыскание компенсации за упущенную пользу (или за аренду, если есть арендуемое жилье)

Я думаю, Вам по этому пункту советовали другое - взыскать с сособственника компенсацию за пользование Вашей долей - взять стоимость аренды квартиры, и потом умножить на Ваши 37 процентов, их взыскать ежемесячно.

[алина13]

Сообщение от mishanik

Я думаю, Вам по этому пункту советовали другое - взыскать с сособственника компенсацию за пользование Вашей долей - взять стоимость аренды квартиры, и потом умножить на Ваши 37 процентов, их взыскать ежемесячно.
__________________

а убытки:стоимость аренды, т.к. он вынужден снимать квартиру/комнату из-за невозможности жить и пользоваться своей квартирой?

[Митинoв]

Сообщение от mishanik

Я думаю, Вам по этому пункту советовали другое - взыскать с сособственника компенсацию за пользование Вашей долей - взять стоимость аренды квартиры, и потом умножить на Ваши 37 процентов, их взыскать ежемесячно.

Если суд опять пожалеет другого собственника и установит заниженную ставку аренды, или скажет, что доля стоит дешевле, чем 37%, и по аналогии аренда стоит к примеру 0,5*37=18?,5 % от ....... 5000 рублей, тогда какие варианты защиты возможны?

[Митинoв]

Сообщение от алина13

скорее всего именно так...
и отпишитесь, пожалста, сюда что и как у Вас будет происходить - нам и другим подобно Вам попавшим в такую ситуацию наука будет...

кстати у меня счас дело аналогичное, пока просим определить порядок пользования, хотя я клиента склоняю к иному пути... тоже отпишусь сюда

в нашем случае порядок пользования определять не просили, а из решения суда вроде бы следует, что его определили, или лишь кажется?

[mishanik]

Сообщение от Митинoв

Если суд опять пожалеет другого собственника и установит заниженную ставку аренды, или скажет, что доля стоит дешевле, чем 37%, и по аналогии аренда стоит к примеру 0,5*37=18?,5 % от ....... 5000 рублей, тогда какие варианты защиты возможны?

Суд сам ничего не установит. Ему доказательства нужны. Если ценность доли при продаже ниже, не значит ,что она ниже и при аренде.

[Митинoв]

Сообщение от mishanik

Суд сам ничего не установит. Ему доказательства нужны. Если ценность доли при продаже ниже, не значит ,что она ниже и при аренде.

Не значит, а может быть и значит. Определяется рыночным подходом, балансом предложения и спроса.

Но арендовать может только один собственник "избранный" судом, он же устанавливает "рыночную цену", по которой готов арендовать. Хочешь соглашайся, хочешь нет, но других арендаторов принципиально не будет, суд не разрешил доступ.

И все же , повторю вторую часть вопроса- как защититься, если примут решение с неудовлетворительной для истца ценой?

[mishanik]

Тогда повторю ответ - суд принимает решение на основании доказательств. Представляйте суду соответствующие доказатльства. А в случае неудовлетворенности -обжалуйте решение. Доля может быть предметом купли-продажи, но не может сама по себе быть предметом аренды - так что сложно говорить, что цена за аренду меньше, потому что арендуется доля. Доля то предметом договора аренды или найма быть не может.