[Veron]

Доброго времени суток!
Прошу помощи у специалистов.
Ситуация следующая.. В 2010 году истец купил квартиру и зарегистрировал право собственности на нее с прописанными бывшими членами семьи. В договоре купли-продажи был прописано условие, что отец (продавец), сын и дочь (оба совершеннолетние) обязуются выписаться в течение 30 дней. Так как никто из них не выписался, истец подал иск об их выселении. Иск был удовлетворен в конце 2011 года, однако на решение суда вдруг была подана аппеляционная жалоба (срок для подачи был восстановлен) и дело направлено на новое рассмотрение. Теперь, ознакомившись с делом, выясняется, что квартира в 2009 году была приватизирована отцом, от сына и дочери имеются отказы от приватизации. Однако сын и дочь оспаривают свои отказы от приватизации как поддельные. С 2009 года они оба сидели в тюрьме, а значит не могли дать отказ. И теперь, суд, наверняка признает их бессрочное право пользования на эту квартиру.Истцу, как новому собственнику (до этого квартира один раз уже продавалась) этот факт конечно, не нравится.
Судебное разбирательство назначено на 19.07.2012г. Документов от ответчиков пока никаких не представлено.
Подскажите, какие шаги можно предпринять истцу? Есть мысль подать встречный иск на взыскание расходов по жку...
что еще можно сделать?

[Армен Мартиросян]

Сообщение от Veron

Подскажите, какие шаги можно предпринять истцу? Есть мысль подать встречный иск на взыскание расходов по жку...

Срок исковой давности за жилищно-коммунальные услуги - 3 года. Это не улучшит ситуацию глобально.

[Умеренков Олег Николаевич]

Сообщение от Veron

В договоре купли-продажи был прописано условие, что отец (продавец), сын и дочь (оба совершеннолетние) обязуются выписаться в течение 30 дней.

А сын и дочь видели этот договор? Подписались под тем, что они обязуются "выписаться"?

Сообщение от Veron

сын и дочь оспаривают свои отказы от приватизации как поддельные. С 2009 года они оба сидели в тюрьме, а значит не могли дать отказ. И теперь, суд, наверняка признает их бессрочное право пользования на эту квартиру.

Они со встречным иском не обращались? Что они вообще хотят: применить последствия недействительности приватизации, чтоб выплатили им долю от продажи квартиры...?

Сообщение от Veron

Подскажите, какие шаги можно предпринять истцу?

Берите все документы и бегом к юристу, пока не остались и без квартиры, и без денег...

[Veron]

Сообщение от Умеренков Олег Николаевич

А сын и дочь видели этот договор? Подписались под тем, что они обязуются "выписаться"?
Они со встречным иском не обращались? Что они вообще хотят: применить последствия недействительности приватизации, чтоб выплатили им долю от продажи квартиры...?
Берите все документы и бегом к юристу, пока не остались и без квартиры, и без денег...

Пока ничего не заявляли.Устно говорят, что хотят отменить решение об утрате права пользования на квартиру. Но думаю, что встречный иск последует...
Сын и дочь договор купли-продажи не видели. Как показывают документы, в это время они находились в местах не столь отдаленных.
А по поводу юриста, консультируемся конечно. Только пока внятного она ничего не сказала.

[Армен Мартиросян]

Сообщение от Veron

Сын и дочь договор купли-продажи не видели. Как показывают документы, в это время они находились в местах не столь отдаленных..

Сообщение от Veron

В договоре купли-продажи был прописано условие, что отец (продавец), сын и дочь (оба совершеннолетние) обязуются выписаться в течение 30 дней.

Неувязка в ваших данных - сын и дочь в договоре обязуются, а договора не видели. Если с продавца (отца) взять нечего, можете остаться без квартиры и без денег.
Быстрее принимайте обеспечительные меры к отцу через суд.

[Veron]

Сообщение от Армен Мартиросян

Неувязка в ваших данных - сын и дочь в договоре обязуются, а договора не видели. Если с продавца (отца) взять нечего, можете остаться без квартиры и без денег.
Быстрее принимайте обеспечительные меры к отцу через суд.

Дело в том, что отец - единственный продавец. Истец приобрел квартиру именно у него.
Какие обеспечительные меры я могу применить к отцу? Ведь квартира зарегистрирована в собственности у истца.

[Армен Мартиросян]

Сообщение от Veron

Дело в том, что отец - единственный продавец. Истец приобрел квартиру именно у него.
Какие обеспечительные меры я могу применить к отцу? Ведь квартира зарегистрирована в собственности у истца.

Принять обеспечительные меры вы сами не имеете права, но можете просить суд. Важнее другое - чем это мотивировать и как преподнести суду - над этим надо хорошо продумать.

Если продавец ввёл покупателя в заблуждение относительно прав третьих лиц на проданную квартиру, это может грозить покупателю наложением обременений, о которых он не был уведомлён при покупке. Если решите расторгнуть договор купли-продажи , и если деньги за квартиру уже переданы продавцу, за ним останется НЕОБЕСПЕЧЕННЫЙ ДОЛГ.
Возврат долга нужно чем-то обеспечить ...

[mishanik]

Сообщение от Veron

Однако сын и дочь оспаривают свои отказы от приватизации как поддельные.

Чего они требуют???

[Veron]

Сообщение от mishanik

Чего они требуют???

Они требуют оставить за ними право пользования и регистрацию. Мы подавали на них иск о прекращении права пользования квартирой, а они его обжалуют.

Сегодня был суд, ответчики на него не явились. Дополнительных документов, доказательств в поддельности приватизации и др., они не представили. Поэтому судье пришлось перенести заседание на 1 августа

[Veron]

На заседании судья спросила истца, будет ли он подавать встречный иск?
Вот не пойму, какой иск она имеет в виду...
О взыскании оплаты за жку она сама говорила, что в этом деле смысла нет. да и взыскать с них это проблематично будет.