[nata_kost1]

Сообщение от Вандер

А может быть в договоре купли-продажи сразу прописать, что доли станут личной собственностью каждого,

если до заключения договора купли-продажи ЗУ между супругами не будет заключен брачный договор, закрепляющий личную собственность супругов на имущество, приобретенное в браке, то данный пункт в договоре купли-продажи ЗУ в судебном порядке можно будет признать недействительным, так как законодатель императивно закрепил режим совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в браке, если брачным договором не установлен иной режим.

Сообщение от Вандер

Может ли он заключаться в простой письменной без заверения нотариуса?

нотариальное удостоверение обязательно.

[Вандер]

Из Вашего поста,

nata_kost1,следует, что каждый из супругов в данном случае, должен взять нотариально заверенное согласие на приобретение им доли указанного участка.

[nata_kost1]

Вандер, а Вы вот этот мой пост не читали?

Сообщение от nata_kost1

Настасья Филипповна, Вы правы. Совсем упустила следующее

Цитата:
Сообщение от Настасья Филипповна
для совершения одним из супругов сделки

а


Цитата:
Сообщение от Настасья Филипповна
В данном случае, супруги участвуют в сделке оба.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от nata_kost1

законодатель императивно закрепил режим совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в браке, если брачным договором не установлен иной режим.

nata_kost1, хм-м, императивность в Семейном кодексе... Не Уголовный же кодекс, даже не КоАП

Да, законным режимом собственности супругов является совместная собственность, однако до тех пор, пока супруги не заключили соглашение об изменении режима собственности:

Статья 38 СК. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Из этого я делаю вывод, что договор КП, в котором указаны доли супругов при приобретении им-ва, можно считать соглашением о разделе этого им-ва в период брака.
Т.е. з/у будет иметь режим общей долевой собственности, т.к. это им-во приобретается в долевую собственность.

nata_kost1, Вандер, где в моих рассуждениях логическая ошибка, что в них (рассуждениях) не соответствует закону?
Обращаю внимание, что ст.38 СК не отсылает нас к брачному договору.

[nata_kost1]

Сообщение от Лариса Пимонова

nata_kost1, хм-м, императивность в Семейном кодексе... Не Уголовный же кодекс, даже не КоАП

да, Лариса Пимонова, императивность норм в Семейном кодексе. Имеративность - это метод регулирования любой отрасли права, в том числе и такой отрасли, как семейное право. Об императивности норм много сказано в такой юридической науке, как Теория государства и права. Почему Вы считаете, что императивность не приемлема для норм Семейного кодекса?

Сообщение от Лариса Пимонова

Да, законным режимом собственности супругов является совместная собственность, однако до тех пор, пока супруги не заключили соглашение об изменении режима собственности:

и пока супруги не заключили брачный договор/контракт! (ст. 33 СК РФ)

Сообщение от Лариса Пимонова

договор КП, в котором указаны доли супругов при приобретении им-ва, можно считать соглашением о разделе этого им-ва в период брака.

А мне кажется такой ДКП нельзя считать Соглашением о разделе имущества в период брака, потому что на момент подписания ДКП ЗУ имущество, т.е ЗУ еще не принадлежит супругам (право собственности не зарегистрировано).
Лариса Пимонова, как можно делить шкуру не убитого медведя?
ИМХО, что предметом Соглашения о разделе имущества может выступать имущество, которое имеется в наличии у спругов (нажитое имущество).

Сообщение от Лариса Пимонова

nata_kost1, Вандер, где в моих рассуждениях логическая ошибка, что в них (рассуждениях) не соответствует закону?

Лариса Пимонова, в Ваших рассуждениях нет логической ошибки!

Сообщение от Лариса Пимонова

Обращаю внимание, что ст.38 СК не отсылает нас к брачному договору.

конечно ст. 38 СК РФ не отсылает нас к барчному договору. К брачному договору нас отсылает ст. 33 СК РФ

[dutchprince]

Сообщение от nata_kost1

А мне кажется такой ДКП нельзя считать Соглашением о разделе имущества в период брака, потому что на момент подписания ДКП ЗУ имущество, т.е ЗУ еще не принадлежит супругам (право собственности не зарегистрировано).
Лариса Пимонова, как можно делить шкуру не убитого медведя?
ИМХО, что предметом Соглашения о разделе имущества может выступать имущество, которое имеется в наличии у спругов (нажитое имущество).

Я думаю, что Лариса Пимонова всё-таки права. Супруги имеют право на основании ст.38 СК разделить общую собственность супругов, а равно преобразовать СОВМЕСТНУЮ в ДОЛЕВУЮ. Дело в том, что ст.38 СК относиться к Главе 7 СК (ЗАКОННЫЙ РЕЖИМ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ), то есть раздел совместного имущества (преобразование в долевую собственность) может произойти на основании ПИСЬМЕННОГО (не обязательно нотариального) соглашения между супругами, но ТОЛЬКО В РАВНЫХ ДОЛЯХ (1/2 доли). Глава 8 СК (Договорной режим собственности супругов), она позволяет супругам заключить соглашение - брачный договор (обязательно НОТАРИАЛЬНО), где супруги могут определить свои обязанности и ЛЮБЫЕ доли в общем имуществе по своему усмотрению.
Договор купли-продажи может содержать СОГЛАШЕНИЕ о разделе общего имущества супругов. "Шкура неубитого медведя" делится в таком порядке: Росреестр регистрирует переход права от продавца к покупателям (супругам)- Возникает совместная собственность (не регистрируется) - затем, он регистрирует долевую собственность супругов на основании Соглашения в Договоре купли-продажи. Конечно, логично было бы указать в Договоре купли-продажи, что соглашение между супругами об определении долей вступает в силу с момента перехода права к ним по Договору, но это вытекает из смысла. Тоже самое происходит и с регистрацией перехода права собственности в долевую собственность (например, Договор купли-продажи, где продавец передает по 1/3 доли троим покупателям, где помимо Договора купли-продажи присутствует соглашение покупателей об определении долей).

[nata_kost1]

Сообщение от dutchprince

"Шкура неубитого медведя" делится в таком порядке: Росреестр регистрирует переход права от продавца к покупателям (супругам)- Возникает совместная собственность (не регистрируется) - затем, он регистрирует долевую собственность супругов на основании Соглашения в Договоре купли-продажи.

dutchprince, Вы это знаете теоретически или такова практика Росреестра?

[Вандер]

В ДКП прописано следующее: Указанное Имущество приобретается Покупателями в общую долевую собственность с равным соотношением долей: по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности каждым. Разве это не может читаться как разделение имущества между супругами в данном конкретном случае? или формулировка должна быть иной?

[virdigis]

Оспаривать сделку по причине отсутствия согласия ни один из супругов не будет.

Тут научные статьи читать надо, есть много прекрасных журналов.

Документы на регистрацию примут и без согласия. Если скажут донести этот смешной документ - донесете. Хотя вы в суде можете оспорить отказ в регистрации сделки, заявив, к примеру, что доли приобретены за счет средств, полученных в дар от дедушки, бабушки, ведь здесь речь идет о трате денежных средств супругов.

Для того, чтобы ОСС преобразовать в долевую, нужно, чтобы она, прежде всего возникла, на основании договора. Логично.

А если супруг приобретает в долевую собственность долю в праве наряду с иными собственниками, не с супругом, тогда возникает право общей совместной собственности на долю в праве?

Не бойтесь приостановки в регистрации.

[Вандер]

Да мне не нужна приостановка. Речь идет о приобретении ЗУ. Я думаю, чтобы не дразнить волков, лучше, чтобы они взяли эти согласия и всё!!! Но я всё таки на крайний случай в Росреестре возьму консультацию.