[м.в.78]

Tuzuma, вариант 2-комн.квартира-промежуточное звено,-это как?

[Tuzuma]

C однокомнатной квартиры перезжают в 2-комнатную, с 2-комнатной- в 3-комнатную.

[Alian]

Сообщение от Регион

После предоставления предварительного договора в банк принимается решение о выдаче кредита под залог и выдается на руки кредитный договор. Все можно получить кредит в кассе.

А у нас в Подмосковном Орехово-Зуево филиал Сбербанка выдает деньги только после госрегистрации. Меня, как продавца квартиры ипотечному покупателю это сильно напрягает, т.к. я продаю квартиру с альтернативой, т.е. сразу должен купить себе и переехать. Хочу потребовать от банка, чтобы он выдал покупателю банковскую гарантию с указанием условия выплаты кредита после госрегистрации в течение, скажем 1-2 дней, либо открыл покупателю блокированный счет, на который перевел бы необходимую сумму, каковы мои шансы? И еще одна несуразица - банк требует, чтобы в рег палату был сдан передаточный акт, я это совершенно не понимаю. Госрегистрация сделки по ипотеке должна происходить с обременением, до полной выплаты указанной в договоре цены за квартиру, так почему я обязан передать квартиру (подписав передаточный акт) до совершения сделки ( а совершение сделки, в данном случае - это полный расчет с продавцом)?

[Регион]

Здравствуйте Alian, В моем регионе до 2009 года сбербанк вообще выдавал деньги покупателю по предварительному договору, а с 2009 года, стал выдавать после предоставления подписанного, но еще не зарегистрированного (основного) договора, но при условии, что в договоре болжно быть прописно, что расчет будет произведен после регистрации договора. Вывод: "Страна у нас большая, а порядку в ней нет..." Насчет передаточного акта. Без передаточного акта УФРС переход права не зарегистрирует. Передаточный акт не следует воспринимать как закостенелый документ. В случае стандартной сделки, передаточный акт подтверждает передачу квартиры и полный расчет, в случае если имеется отложенное обязательство, то акт подтверждает передачу и, например, частичный расчет иногда только передачу без расчета.

Сообщение от Alian

так почему я обязан передать квартиру (подписав передаточный акт) до совершения сделки ( а совершение сделки, в данном случае - это полный расчет с продавцом)?

В данном случае, Вы не правы, утверждая, что совершение сделки это полный расчет, это справедливо для традиционной сделки купли-продажи. Если же сделка с привлечением кредита под залог банку, то это сделка с отложенным обязательством, т.е. договор не может быть исполнен полностью до его регистрации и регистрации перехода права по нему. К сожалению, при заключении таких договоров нарушаются права продавца, поскольку залог в его пользу "перехватывается" залогом в пользу банка.
В любом случае, Вам решать совершать сделку на таких условиях или нет.

[Alian]

Здравствуйте, Регион. Я, возможно, ошибаюсь, но элементарная логика мне подсказывает, что регистрация с отложенным обязательством - это не завершение сделки. Более того, ГК РФ не позволит такому "собственнику" распоряжаться недвижимостью (продать, подарить и т.п.), а это может означать только лишь возможность пользования вещью, но не возможность владения таковой.
А банки вообще беспредельничают. Почему бы им не открывать блокированный счет? Почему бы не закладывать деньги в банковскую ячейку? Почему бы не дать банковскую гарантию, что деньги будут перечислены вовремя? Так мало того, еще и квартиру в залог требуют до расчета с продавцом!!!

[Регион]

Сообщение от Alian

а это может означать только лишь возможность пользования вещью, но не возможность владения таковой.

Право пользования и владения возникнет, а вот распоряжение будет ограничено.

[м.в.78]

После того,как бумаги отданы в гос.регистрацию можно проследить что цепочка не разорвана и договор купли-продажи продолжает действовать?

[м.в.78]

Регион,1. После того,как бумаги отданы в гос.регистрацию можно проследить что цепочка не разорвана и договор купли-продажи продолжает действовать? 2.Если просто покупаешь подселение стоит ли отдавать деньги сразу после того как подписан договор купли-продажи и отдачи его в рег.палату?Риэлторы (которы не несут ни какой ответственности за бумаги) объясняют это тем,что цены могут поднятся илюди которые хотят обмена+доплата могут не успеть,но с другой стороны в рег.палате только лишь проверяются и подписываются документы 1мексяц. Если жилье подскочит или они заберут документы или рег. палата не подпишет можно остаться ни с чем без денег и подселения?

[Fedora]

Сообщение от м.в.78

1. После того,как бумаги отданы в гос.регистрацию можно проследить что цепочка не разорвана и договор купли-продажи продолжает действовать?

В договоре КП должен быть пункт, о том, что при расторжении договора КП в одностороннем порядке, другая сторона должна быть уведомлена. Ваш риэлтор обязан за этим проследить (на практике все зависит от порядочности людей и чистоплотности сделки).

Сообщение от м.в.78

стоит ли отдавать деньги сразу после того как подписан договор купли-продажи и отдачи его в рег.палату?

Не стоит. Можете, как Вы заметили, остаться без денег и без жилья. Если деньги закладываются в ячейку банка, то получить продавец их может, только после получения вами свидетельства на собственность (это гарантия).