[x15nicky]

"Повезло" мне найти квартиранта, который не платит за жилье. Пока только 1 месяц, но, чувствую, что это долгая история.

Прочитал тут неколько похожих тем. Прошу прокомментировать некоторые вопросы.

1. Имеет место договор АРЕНДЫ (не найма). На срок 5 лет. В договоре есть фраза
"Договор может быть рассторгнут по инициативе одной из сторон досрочно. Арендодатель имеет право пересмотреть условия договора в любое время."

Значит ли это, что я могу(вероятно заказным письмом) вручить ему уведомление о том, что через 3 месяца (вроде так по ГК) я разрываю договор?
В таком же порядке вручить ему уведомление о том, что с с такого-то числа (через неделю, например) я повышаю квартплату? И тогда, после 2-х подряд неплатежей - подать в суд? Могу ли я также взыскать по суду сумму неуплаты?

2. Квартирант живет в доме, и договор составле на дом. Во дворе так же есть флигель, где живет другой квартирант. Из флигеля идет отопление дома. Могу ли я перекрыть это отопление? Какие встречные (законные) действия может предпринять квартирант?

3. В сдаваемом доме есть закрытая комната. Квартиранту запрещено по условиям договора туда проникать. Могу ли я поселить туда кого-либо? В договоре
ничего не говорится об эксклюзивности права квартиранта.

4. Имею ли я имею право сменить замки, и должен ли я при этом выдать квартиранту ключ?

Да, еще - могу ли я направлять ему уведомления, будучи за границей? Как при этом обеспечить мою э.. аутентичность?

Спасибо.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от x15nicky

Имеет место договор АРЕНДЫ (не найма).

Наименование договора существенного значения не имеет.

Сообщение от x15nicky

"Договор может быть рассторгнут по инициативе одной из сторон досрочно. Арендодатель имеет право пересмотреть условия договора в любое время."

Эти условия не соответствуют закону.

Сообщение от x15nicky

Значит ли это, что я могу(вероятно заказным письмом) вручить ему уведомление о том, что через 3 месяца (вроде так по ГК) я разрываю договор?
В таком же порядке вручить ему уведомление о том, что с с такого-то числа (через неделю, например) я повышаю квартплату? И тогда, после 2-х подряд неплатежей - подать в суд? Могу ли я также взыскать по суду сумму неуплаты?

Договор расторгнуть вы можете в судебном порядке. В частности - в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Сообщение от x15nicky

Могу ли я перекрыть это отопление?

Нет.

Сообщение от x15nicky

Какие встречные (законные) действия может предпринять квартирант?

Например - обратиться в суд.

Сообщение от x15nicky

Квартиранту запрещено по условиям договора туда проникать.

Как именно сформулировано это условие?

[x15nicky]

Геральт из Ривии,
спасибо за ответы, насчет комнаты - Арендатор не в праве без письменного разрешения Арендодателя проникать в закрытую комнату.

[Геральт из Ривии]

Навскидку

Сообщение от x15nicky

Могу ли я поселить туда кого-либо?

не можете, поскольку, как я понял, объектом договора является все-таки дом.

[x15nicky]

а еще можно, поподробнее здесь

Сообщение от Геральт из Ривии

Цитата:

Сообщение от x15nicky

Могу ли я перекрыть это отопление?
Нет.

Цитата:
Сообщение от x15nicky


Какие встречные (законные) действия может предпринять квартирант?

Например - обратиться в суд.

то есть, он обратится в суд с требованием включить отопление, суд будет на его стороне, и я включу и оплачу судебные издержки -так? (подозреваю, что он к тому времени будет жить в другом месте) больше это мне ничем не грозит? (я понимаю, что - циничный подход, но не платить полгода - не менее цинично)

[Геральт из Ривии]

Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Если будет приченен существенный вред, то могут привлечь к уголовной ответственности.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Геральт из Ривии

Самоуправство

Геральт из Ривии, а где бы суд/практику ее применения найти? именно применительно к аналогичным действиям физлиц
чет у меня не вышло пока...

[Геральт из Ривии]

Сообщение от KFHBCRFVF

именно применительно к аналогичным действиям физлиц

Вы запаритесь ее искать. Не так уж много наймодателей поступают таким образом, еще меньше граждан пытаются защитить свои права в таких случаях.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Геральт из Ривии

Не так уж много наймодателей поступают таким образом

много!
моя подруга одна из них см. http://forum.zakonia.ru/showthread.p...11#post1124111 - ситуация до сих пор не разрешена квартира закрыта подруга на звонки даже мои не всегда не отвечает не говоря уж об полицаях - а они ей жестко названивают

[Геральт из Ривии]

Сообщение от KFHBCRFVF

много!

Не увидел ничего общего.